Un sostre és una d'aquestes característiques d'una casa que els propietaris donen per suposat fins que es necessiten reparacions. En aquest cas, els propietaris s'enfrontaran a despeses inesperades que poden necessitar utilitzar els seus estalvis d'emergència per cobrir. Però, quant costa realment una reparació del sostre? La majoria de les reparacions del sostre costen entre 379 i 1.758 dòlars, segons Angi i HomeAdvisor, amb una mitjana nacional de 1.060 dòlars. La clau per a la reparació del sostre és la detecció precoç dels danys perquè es puguin reparar abans que altres habitatges siguin danyats pel vent o l'aigua, cosa que pot augmentar significativament el cost. La mà d'obra i els materials representen la majoria dels costos de reparació del sostre, però el disseny i els danys del sostre també poden afectar el preu. També és important que els propietaris tinguin en compte la seva ubicació i el mercat actual de l'habitatge, que pot afectar el cost dels materials i la mà d'obra.
Les reparacions del sostre poden anar de simples a complexes. Arreglar un forat o una fuita al voltant d'una ventilació o canonada és molt més fàcil que reparar una secció de sostre que s'ha podrit amb el temps. El pendent, el material i altres característiques del sostre també poden afectar el cost de la reparació del sostre. Un especialista en cobertes pot avaluar els danys al sostre i reparar cada component. Una reparació més senzilla costa entre 10 i 120 dòlars, però els propietaris haurien de tenir en compte diversos factors a l'hora de pressupostar les reparacions del sostre, inclosos els següents.
En alguns casos, els danys al sostre van ser mínims. Amb el pas del temps, a causa de la calor i el sol, l'impermeabilització es pot debilitar i caldrà tornar a segellar-se, o algunes teules es poden treure durant l'última tempesta. El problema dels danys al sostre és que els petits problemes poden convertir-se en grans problemes si no es solucionen a temps. Un segell amb fuites pot corroir una secció sencera del sostre, la qual cosa és una reparació molt més cara.
Segons el tipus de dany que hagi patit el teu sostre, els costos de reparació poden variar molt. Per exemple, les breus tempestes de calamarsa poden debilitar les teules en algunes zones, i requereixen reparació o substitució. Pot costar fins a 200 dòlars. D'altra banda, una reparació del sostre amb fuites pot costar fins a 1.550 dòlars. Una empresa professional de cobertes pot realitzar una inspecció per determinar l'abast dels danys i determinar si és millor reparar o substituir el sostre. La substitució del sostre pot costar entre 2.800 i 6.000 dòlars.
Els sostres construeixen i reparen sostres de 10 peus per 10 peus, anomenats quadrats. Si més d'un metre quadrat necessita reforma, el preu augmentarà. Un sostre es considera complex si té múltiples capes i costelles, el que significa que les reparacions importants trigaran més i costaran més. La inclinació del sostre és un altre factor que els professionals han de tenir en compte quan els propietaris aposten per la reparació del sostre. Els sostres hauran de prendre precaucions addicionals per treballar amb seguretat si el sostre té un pendent pronunciat. Els sostres plans són més fàcils de reparar, amb un cost mitjà de reparació de 400 dòlars.
Els materials de cobertes tenen totes les formes i mides, la qual cosa pot afectar les renovacions. Per exemple, el cost de les cobertes metàl·liques en comparació amb les teules pot ser el mateix, però difereix quan es tracta de manteniment i reparació. L'asfalt és un material comú per a cobertes, però els propietaris també poden necessitar reparacions de sostres de metall, compost, pissarra, pla o teules. Les cobertes de pissarra i metall són les més cares de reparar, mentre que les cobertes planes o compostes són les menys costoses. Per als propietaris, es recomana contractar una empresa de cobertes especialitzada en la reparació del seu material de coberta particular.
Les cobertes amb característiques addicionals, com ara claraboies o xemeneies, poden tenir més fuites que s'han de solucionar. La detecció de fuites al sostre pot ser un repte per als propietaris, per la qual cosa volen deixar aquesta tasca descoratjadora als professionals que saben què buscar. Si cal substituir o reparar el sostre al voltant de la claraboia o la xemeneia, la reparació del sostre al voltant de la claraboia o la xemeneia pot trigar més o costar més.
Tot i que el sostre principal d'una casa pot ser el primer que ve al cap quan es tracta de reparacions de sostres, els coberts, les dependències i les cobertes del porxo també requereixen un manteniment periòdic. Normalment, reparar un garatge o un graner costa menys (entre 100 i 1.000 dòlars) a causa de la seva mida més petita. Reparar una coberta, un garatge o un sostre del porxo també és relativament econòmic, a partir d'uns 150 dòlars. La taula següent mostra el cost de la reparació del sostre en diferents llocs.
La mà d'obra representa la majoria dels costos de reparació del sostre. La majoria de les empreses de sostres cobren entre 45 i 75 dòlars l'hora per reparar una fuita del sostre. Les reparacions menors del sostre normalment es poden completar en poques hores amb un cost laboral mitjà de 90 a 150 dòlars. Els propietaris poden cercar Reparació de sostres a prop meu per obtenir preus locals a la seva zona.
Reparar un sostre a l'hivern a les regions de neu i gel és una tasca complexa i potencialment perillosa. Les teules fredes o els sostres coberts de neu fan que els sostres han de prendre precaucions addicionals per evitar relliscades i caigudes. Si el sostre es repara amb urgència durant una tempesta de neu, el preu pot augmentar fins a un 100%. La temporada dels terrats, en canvi, tendeix a alentir-se a la tardor o a les regions amb hiverns més suaus. Els propietaris poden gastar entre un 10% i un 15% més de l'habitual en reparacions del sostre si els contractistes estan menys ocupats.
La reparació del sostre, els materials i la construcció no són els únics factors que els propietaris volen tenir en compte quan es tracta de costos de reparació del sostre. Depenent de l'abast dels danys, és possible que hagin de pagar permisos, inspeccions de cobertes o reparacions d'emergència del sostre. Aquests i altres factors de cost addicionals s'expliquen a continuació.
En general, les reparacions menors del sostre no requereixen un permís, però si el dany és important, els propietaris haurien de consultar primer amb les autoritats locals. El cost mitjà d'un permís per reparar o substituir un sostre és d'entre 255 i 500 dòlars.
Si el propietari no està segur de la ubicació o la causa dels danys a la teulada, l'empresa de cobertes haurà d'inspeccionar la teulada. Aquest procés inclou la inspecció dels elements de fixació al voltant del sostre, la inspecció de panells i canalons i la inspecció de teules. Si el dany és greu, el sostre també pot inspeccionar l'àtic per assegurar-se que la fusta i l'aïllament no es podrien. Les inspeccions del sostre oscil·len entre els 125 i els 325 dòlars.
Les emergències al terrat poden danyar les cases i poden ser perilloses per als residents. Es recomana als propietaris que truquin a un especialista en cobertes el més aviat possible per arreglar el sostre. La majoria de les reparacions d'emergència del sostre costen almenys entre 100 i 300 dòlars més de l'habitual. L'assegurança de propietaris pot cobrir reparacions d'emergència causades per un huracà, de manera que els propietaris haurien de comprovar primer la seva pòlissa.
L'assegurança de propietaris pot cobrir una part o la totalitat del cost de la reparació del sostre si el dany va ser causat per un risc cobert. Alguns exemples habituals inclouen arbres caiguts, huracans importants i incendis forestals. Tanmateix, si el sostre s'esfondra per edat o negligència, és poc probable que l'assegurança de propietaris cobreixi el cost de les reparacions. La cobertura exacta varia d'una pòlissa a una altra, i es recomana als propietaris que comprovin la seva pòlissa per assegurar-se que entenen què està i què no està cobert.
Si el sostre encara està en garantia, val la pena considerar quant cobreix el contracte per a les reparacions. A més, una garantia de la llar pot cobrir el sostre, sovint com a complement a una pòlissa existent. A diferència de l'assegurança de propietaris, les garanties no es limiten a riscos específics i poden cobrir el desgast habitual. No obstant això, els propietaris han de ser conscients que la garantia de la casa no sol cobrir una substitució completa del sostre. Una altra condició habitual és que la cobertura només s'estengui a la part del sostre que protegeix la part residencial de l'habitatge (és a dir, no al porxo o cobert). Els propietaris poden consultar les millors empreses de garantia d'habitatges que ofereixen cobertura de sostre, com ara American Home Shield i Choice Home Warranty, per trobar un pla de garantia de la llar que s'adapti a les seves necessitats i pressupost.
Si el teu sostre té moltes algues o brutícia, o moltes fulles que s'han d'eliminar, cal tractar-lo abans que es puguin fer les reparacions reals. Aquest servei augmenta el cost global de la reparació. La neteja del sostre costa entre 450 i 700 dòlars. Alguns propietaris opten per netejar els seus sostres amb regularitat, ja que l'excés de deixalles pot provocar un material antiestètic, envellit o danyat per a les cobertes. Les cites periòdiques amb un dels millors serveis de neteja de cobertes poden ajudar a allargar la vida útil del vostre sostre.
Les reparacions de cobertes tenen totes les formes i mides, des del senzill fins al complex. Les reparacions del sostre poden trigar menys d'una hora o un dia sencer si el sostre s'ha de substituir parcialment. Hi ha una dotzena de tipus de reparacions de cobertes, des de reparacions de rajoles i acabats de sostres fins a reparacions de lucarnes o encavallades.
Les guarnicions són petites tires metàl·liques que s'uneixen a les vores de les xemeneies i altres accessoris per a sostres. Ajuda a evitar que l'aigua penetri als buits entre el sostre i els elements instal·lats sobre ell. Amb el temps, les superposicions es poden deformar o afluixar a causa de temperatures extremes i comprometre la resistència a l'aigua. S'haurà d'arrencar el revestiment antic del sostre perquè el nou revestiment es pugui clavar al seu lloc per reforçar el segell al voltant de la part inferior de la xemeneia. El cost mitjà per reparar un revestiment de xemeneia és d'entre 200 i 500 dòlars.
Qualsevol estructura que canviï l'orientació o la integritat de la teulada amb el temps corre el risc de patir goteres o danys. Les claraboies són una característica atractiva que permet més llum natural a les cases amb finestres addicionals, però tenen un major risc de fuites. El cost mitjà de la reparació d'una finestra d'un dormitori és d'entre 250 i 1.000 dòlars.
Algunes pedregadas són tan fortes que la calamarsa pot obstruir o bloquejar ràpidament els canals febles. Altres huracans porten calamarsa de la mida d'una pilota de golf que poden causar danys a les cases i als sostres en trencar teules febles, trencar teules o danyar claraboies. La calamarsa potent també pot trencar el revestiment i la fàscia. Les reparacions de sostres danyades per la calamarsa poden costar entre 700 i 4.000 dòlars, però els propietaris farien bé en esbrinar si la seva assegurança cobrirà aquests costos (si no, és possible que els propietaris hagin de buscar pòlisses que ofereixin) d'algunes de les millors companyies d'assegurances de propietaris. . . com la llimonada.
Un forat al sostre és tan útil com un paraigua que no s'obre amb un xàfec. Si apareix un forat al sostre, els propietaris voldran contactar amb un professional tan aviat com sigui possible perquè el forat es pugui reparar abans que es faci més gran. Les vulnerabilitats poden ser grans o petites, però arreglar-les sovint és costosa. Un sostre pot reparar un forat petit per uns 200 dòlars, però un forat gran que necessita material de reemplaçament pot costar fins a 1.100 dòlars.
Les fuites del sostre no sempre són extenses ni són causades per la caiguda de teules. De vegades hi ha esquerdes parpellejants, escotilles amb fuites o canalons obstruïts. Les ventilacions esquerdades són les més barates de reparar, amb una mitjana d'entre 75 i 250 dòlars. La reparació d'un sostre solar amb fuites pot costar entre 300 i 800 dòlars. Per a aquells que ja tenen l'equip, el projecte de neteja de canalons de bricolatge és gratuït i els serveis professionals costen uns 162 dòlars. Si es forma gel a una casa durant l'hivern (la neu es fon que torna a congelar i destrueix el sostre), els serveis d'un sostre o d'una empresa de serveis de gel poden costar entre 500 i 700 dòlars. Normalment, les reparacions de fuites del sostre costen entre 360 i 1.550 dòlars.
Reparar un sostre és semblant a reparar un forat al sostre. El cost mitjà d'una reparació del sostre és d'entre 200 i 1.000 dòlars, depenent de l'àrea que s'hagi de reparar. Substituir algunes teules és menys costós que substituir i tornar a segellar una claraboia. El sostre és una manera ràpida d'arreglar els danys al sostre, però de vegades només és una opció temporal i, finalment, el sostre s'ha de reparar o substituir completament.
Totes les cobertes tenen almenys un carener on el pendent canvia de posició. Aquestes carenes estan rematades amb elements triangulars que cobreixen qualsevol buit entre el material de coberta a continuació. Si la tapa de la carena està danyada o esquerdada per sota, l'aigua es pot filtrar al sostre i sota les teules o rajoles. El cost de la reparació d'una cresta, inclosa l'aplicació de morter fresc, normalment oscil·la entre els 250 i els 750 dòlars.
La cua de la teulada forma la base dels ràfecs que pengen sobre la vora de la casa per evitar que l'aigua corre pels costats de la casa. Aquestes funcions útils són costoses reparacions del sostre que costen una mitjana d'entre 1.500 i 1.700 dòlars. Són una estructura complexa que pot implicar la reparació de teules, fascies, encavallades o qualsevol altra part danyada que formi una cornisa forta.
Els panells estan units a les vores de la majoria de teulades per proporcionar suport addicional per al material de coberta i amb finalitats estètiques. Aquestes taules llargues es poden deformar o esquerdar a causa de l'exposició prolongada a la llum solar i la pluja. Les reparacions de la fàscia poden costar entre 600 i 6.000 dòlars, depenent de la quantitat de fàscia i de si es fa a mida.
Els travessos o travessos són panells de fusta que s'estenen més enllà de les parets de la casa, formant cornises. Sfits i fasciae es connecten a aquestes cues. Amb el temps, l'excés d'humitat o els insectes poden danyar aquestes taules, la qual cosa pot provocar problemes més greus si no es repara. Les reparacions a la part posterior d'un sostre poden costar entre 300 i 3.000 dòlars, depenent de si el dany s'estén a les encavallades.
També pot val la pena considerar noves opcions de costos de sostre per als propietaris quan les encavallades de sostre necessiten reparació. Els propietaris volen que els contractistes de cobertes inspeccionin els danys de l'armadura per determinar si es poden reparar. Atès que les encavallades són l'estructura que defineix i suporta el sostre, són un component crític que s'ha de reparar tan bon punt siguin danyades per podridura, insectes, plagues o huracans. Els propietaris poden esperar pagar entre 500 i 5.000 dòlars per reparacions d'encavallades del sostre.
Una vall de sostre és on dues línies de sostre s'inclinen i es troben al seu punt més baix. La gravetat arrossega l'aigua i la neu als punts baixos de la coberta, la qual cosa significa que aquesta és una zona que requereix una atenció especial. L'acumulació d'aigua i neu pot provocar que l'àrea s'enfonsi o s'esquerde i exposa l'interior del sostre. La reparació d'una vall del sostre pot costar una mitjana de 350 a 1.000 dòlars, depenent de la gravetat del problema.
Les ventilacions del sostre s'utilitzen per ventilar l'excés d'olors i l'aire calent dels golfes sense acabar. A causa de la seva exposició total als elements, es poden desgastar amb el temps, especialment en climes amb fluctuacions extremes de temperatura. La reparació d'una ventilació del sostre sol costar entre 75 i 250 dòlars. Substituir-los normalment implica tallar-los, instal·lar-ne de nous i després segellar les vores per evitar fuites.
Les reparacions de la vora del sostre que es troben a la vora o al costat del sostre poden costar entre 250 i 750 dòlars. Els materials de cobertes aquí són més propensos a danyar-se, de manera que sovint es requereix reparació en aquesta zona. Quan el sostre està al seu lloc, el material al voltant de les vores sol estar més fermament adherit, però el vent i el temps encara poden danyar o exposar el sostre de sota.
El sostre és pla d'extrem a extrem. Si el sostre s'enfonsa en algun lloc, indica un problema d'enfonsament que s'ha de solucionar el més aviat possible. Si es desenvolupa un enfonsament aïllat al sostre, pot ser que no sigui necessari substituir completament el sostre si es detecta aviat. L'enfonsament del sostre sol ser causat per la neu o l'aigua que ha espremut les teules i les taules per sota. Si un propietari no sap com arreglar un sostre caigut pel seu compte, contractar un professional pot costar entre 1.500 i 7.000 dòlars.
La reparació de sostres de teules és un dels costos de reparació de sostres més comuns. Tot i que les teules són barates d'instal·lar inicialment i poden suportar vents forts si s'instal·len correctament, de vegades s'allunyen amb vents forts o s'aflueixen al voltant de xemeneies o claraboies, provocant fuites. Els propietaris paguen una mitjana de 150 a 800 dòlars per un sostre amb moltes teules que necessiten reparació.
Tot i que les claraboies proporcionen il·luminació addicional a l'interior d'una casa, també tenen un major risc de fuites. L'aigua i el gel es poden acumular al voltant de les vores i desgastar els segells del sostre. S'han de revisar amb freqüència per si hi ha fuites abans que es tornin greus. Les reparacions del sostre solar solen costar entre 300 i 800 dòlars.
Els costos de reparació del sostre solen ser despeses no planificades. Afortunadament, són més barats que la substitució del sostre, però gastar diners en reparacions del sostre encara pot ser complicat. En alguns casos, no es poden ignorar les reparacions del sostre, com quan una gran tempesta o terratrèmol causa danys. Si hi ha algun dels següents signes de problemes al sostre, és hora que el propietari de l'habitatge repari el sostre.
Els danys visibles al sostre són un senyal segur que el vostre sostre necessita atenció. Alguns danys poden ser evidents, però els danys més petits poden ser menys evidents i requereixen una inspecció. Els propietaris voldran buscar teules humides o que falten, partícules de teules a les canalons, pintura que s'aboca o pela, flacciditat, danys per aigua a les parets exteriors o golfes, llums a les golfes i un desgast evident en elements del sostre com les xemeneies. Si veuen algun d'aquests signes, és aconsellable trucar a una empresa professional de cobertes per avaluar els danys i desenvolupar un pla de reparació.
Atès que l'objectiu d'un sostre és mantenir l'aigua fora de la casa, les fuites a la capa superior de la casa són motiu per comprovar si hi ha danys al sostre. Una fuita d'aigua pot ser tan subtil com una taca d'aigua a una paret o al sostre, ja sigui a l'àtic o sota una cornisa. Les teules humides també són un signe que s'ha acumulat humitat a sota. Qualsevol tauler visiblement humit o podrit és un signe clar d'un sostre amb fuites.
Les teules caigudes són un senyal segur que el vostre sostre necessita reparació. Si el sostre és vell o està mal instal·lat, en alguns llocs és possible que la coberta no sigui prou resistent per suportar el pes de la neu o l'aigua. El pes addicional pressionarà l'àtic entre les encavallades i provocarà flacciditat. Pot ser petit al principi, potser uns peus d'amplada, però si no es controla, pot créixer tan gran que s'haurà de substituir el sostre.
L'àtic és un punt de recollida de l'excés d'aire (tant calent com fred). Si les factures d'electricitat comencen a augmentar de sobte i el propietari ha descartat un problema amb el sistema de climatització, el problema pot ser una fuites al sostre. L'aire càlid i fred pot escapar per les fuites del sostre, obligant el sistema de climatització a treballar més per compensar-ho.
Els canalons s'han de netejar regularment per evitar que s'acumulin residus i aigua a les vores del sostre. Un desastre al terrat pot ser causat per plagues al terrat i un munt de runes, ja que aquesta combinació pot agreujar la infestació, que pot provocar fuites. Aconselleu als propietaris que netegin els canals de manera oportuna, en lloc d'esbrinar com desfer-se dels ratolins del sostre o dels nius d'ocells. A més, vigilar els residus quan es neteja els canalons pot donar als propietaris l'oportunitat de buscar partícules de teules que s'han acumulat als canalons. Quan cal substituir les teules gastades, comencen a trencar-se.
Mantenir nets els canals és una part essencial del manteniment de la llar. Fer aquesta tasca com a projecte de bricolatge és sens dubte una opció per als propietaris que estan acostumats a utilitzar escales i pujar als terrats. No obstant això, és probable que els netejadors de canalons professionals estiguin més ben equipats que els propietaris amb sostres complexos o inclinats o limitacions físiques. Alguns propietaris poden fins i tot aplicar un segellador nou a les claraboies que comencen a filtrar i, sens dubte, poden fer una inspecció visual del sostre i les golfes si sospiten que hi ha una fuita al sostre. No obstant això, més enllà d'aquestes tasques més senzilles, la reparació del sostre és un treball perillós que millor deixar-ho a professionals experimentats que poden fer-ho amb facilitat. L'últim que algú vol és fer-se mal en caure o trepitjar una part feble del sostre. En canvi, es recomana als propietaris que un sostre assegurat s'ocupi dels perillosos treballs de reparació del sostre.
Treballar en un sostre requereix equilibri i habilitat, i no cal tenir por a les altures. Les inclinacions pronunciades del sostre no són cap broma, i els sostres poden utilitzar equips especials per mantenir-se segurs quan treballen en racons pronunciats. A més de les consideracions generals de seguretat, construir o reparar un sostre per durar anys requereix habilitat i experiència. Alguns tipus de reparacions de cobertes requereixen la reparació de diversos elements. Per exemple, un sostre pot inspeccionar els danys al voltant d'una xemeneia i trobar que el sostre és tou a pocs metres de la xemeneia. Com a resultat, poden determinar que els pisos i fins i tot les encavallades també poden necessitar reparacions. Les millors empreses de cobertes sabran exactament quins materials es necessiten per a qualsevol tipus de reparació de cobertes; els propietaris poden cercar "substitució del sostre a prop meu" per trobar professionals que us puguin ajudar.
Tot i que les reparacions del sostre no són tan cares com alguns tipus de reparacions, segueixen sent una despesa inesperada que es podria gastar en coses més interessants. Per reduir els costos, tingueu en compte els següents consells sobre com estalviar diners en projectes de renovació de sostres.
La majoria de la gent se sent incòmoda pujant a un sostre per fer-hi reparacions, de manera que contractar un contractista de cobertes en el qual puguis confiar és vital. Com que les cobertes són una indústria d'alt risc, una empresa de sostres de bona reputació ha de tenir llicència i assegurança, per això els propietaris són els primers a preguntar. També és prudent que els propietaris preguntin quina garantia ofereix l'empresa per a la reparació del sostre. Els propietaris poden fer als contractistes de cobertes qualsevol de les preguntes següents per ajudar-los a sentir-se segurs a l'hora de contractar el sostre adequat.
No us oblideu dels molts aspectes de la reparació del sostre. En la majoria dels casos, els danys a un sostre pel desgast normal són relativament fàcils de solucionar i l'assegurança pot cobrir problemes greus. Si encara teniu dubtes sobre el cost de la reparació del sostre, consulteu aquestes preguntes freqüents.
Si l'única reparació necessària és un segell trencat al voltant d'una canonada o canal, els propietaris poden comprar segellador i solucionar el problema ells mateixos a un cost mínim, sempre que tinguin les habilitats i la comoditat per fer la feina. Si calen reparacions més àmplies, el sostre pot gastar entre 100 i 1.000 dòlars per arreglar els danys. Com més gran sigui el pegat, més mà d'obra i materials es necessitaran.
Depèn de la causa de la fuita. La majoria de les reparacions del sostre no cobreixen el desgast diari a causa de l'envelliment o el mal manteniment. En alguns casos, els danys per incendis i tempestes (com ara calamarsa o branques caigudes) poden estar coberts, així que assegureu-vos de llegir aquesta política amb atenció. Encara podeu estar franquiciat. En la majoria dels casos, la cobertura es perdrà si passa un temps important abans de presentar una reclamació.
Hora de publicació: 28-juny-2023